Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, касающиеся в том числе регистрации сделок при отсутствии продавца. До внесения изменений в закон Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь порядок подачи документов установлен в законе.
- Подробности
- Просмотров: 103
Справочно, с 2015 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, сделки, где собственниками являются несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный недееспособным, ограниченно дееспособным подлежат обязательному нотариальному удостоверению. С 28 октября 2021 года имеется возможность через нотариуса подавать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость также на основании сделок, совершенных в простой письменной форме.
- Подробности
- Просмотров: 136
При осуществлении учетно-регистрационных действий государственный регистратор принимает одно из решений, предусмотренных Федеральным законом от 130.7.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: зарегистрировать, приостановить, отказать. Одним из оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество могут быть ошибки, допущенные кадастровым инженером при подготовке технической документации.
- Подробности
- Просмотров: 128
Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается Службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. Постановления из территориального Управления Федеральной службы судебных приставов поступают в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Государственный регистратор в течение трех рабочих дней с даты поступления документа накладывает или снимает арест (запрет) сведения о чём, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Данный процесс осуществляется без участия должника. После чего, в адрес должника направляется уведомление о внесении запрета или снятия на объекты, зарегистрированные за должником.
- Подробности
- Просмотров: 177
Отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Корнюшкина К.А.: Чтобы прекратить право собственности на объект недвижимости в связи с его сносом, нужно также снять его с кадастрового учета. Эти процедуры проводятся одновременно. После того как объект недвижимости снесен, должны быть проведены кадастровые работы. Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, где он работает, для проведения кадастровых работ. В результате проведения таких работ в подтверждение того, что объект недвижимости снесен, вы получите акт обследования.
- Подробности
- Просмотров: 132
Отвечает специалист 1 разряда Тальменского отдела Росреестра по Алтайскому краю Жевлакова Ирина Евгеньевна: «Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трех условий: во-первых, гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; во-вторых, гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004); в-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
- Подробности
- Просмотров: 132
Отвечает специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Голякова Ольга Алексеевна: В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.
- Подробности
- Просмотров: 189
На вопрос отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Анастасия Евгеньевна Куракина. Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 52 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
- Подробности
- Просмотров: 147
Ответ: Все зависит от того когда составлен документ. Необходимо отталкиваться от Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.08.2021 № П/0368 "Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", который вступает в силу с 28 октября 2021 г.
Данным приказом установлена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Также признан утратившим силу приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» (зарегистрирован Минюстом России 4 мая 2012 г., регистрационный № 24057) с 28 октября 2021 г.
Соответственно, если правообладатель выписку получил до 28.10.2021 года, то она будет выдана по старой форме, а если после - то по новой.
Главный специалист-эксперт,
государственный регистратор Н.Н.Полищук
- Подробности
- Просмотров: 152
На вопрос отвечает заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Наталья Эрмиш:
Ответ: Согласно Земельному Кодексу РФ пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению могут только его собственники. Контролируют выполнение этого правила различные госорганы, в том числе Управление Росреестра. Захват земельного участка очень распространенное правонарушение, причем, иногда собственники не знают об этом факте, но бывает и намеренно возводят ограждения, чтобы «захватить» чужую территорию. Захват - это самоуправное завладение участка земли любым лицом - физическим или юридическим, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. Конечно, при незаконном использовании земли соседом, желательно попытаться решить спор мирным путем. Если этого не случилось, обращайтесь в орган местного самоуправления для решения данного вопроса.
- Подробности
- Просмотров: 153
«При продаже квартиры мне порекомендовали оставить для единого реестра недвижимости электронный адрес. Зачем это делать, если сделку я уже совершил и в ближайшее время недвижимостью распоряжаться не собираюсь», - спрашивает житель Барнаула Олег Климов.На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих: - Дело не в конкретной сделке. Для нас очень важно, чтобы люди осознали, каких проблем можно избежать, если в нашей базе будет прописан актуальный электронный адрес собственника недвижимости. Во-первых, гражданин будет получать оповещения обо всех действиях с объектом, и, если что-то происходит без его согласия, своевременно отреагировать. Во-вторых, оперативно получать информацию об ограничениях и арестах, накладываемых на недвижимое имущество. В-третьих, получать иные уведомления, предусмотренные действующим законодательством
- Подробности
- Просмотров: 227
Ответ: Нет, не обязательно, отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Анастасия Евгеньевна Куракина. Так, согласно Федеральному закону от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при заключении сделок с органами государственной власти и местного самоуправления гражданину не потребуется оформлять электронную подпись. В соответствии с внесенными изменениями органы власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа и удостоверить его равнозначность. Стоит заметить, что внесенные изменения развивают современную «цифровизацию» услуг, облегчают процедуру заключения сделок, а также в перспективе должны благоприятно повлиять на снижение уровня распространения новой коронавирусной инфекции.
- Подробности
- Просмотров: 258
Отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Корнюшкина К.А.:Нет, осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества будет приостановлено по решению государственного регистратора по основанию п.2 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. С заявлением о государственной регистрации права согласно нормам вышеуказанного Закона (п.1 ч.3 ст. 15) обращается лицо, право которого возникает, а так же, лица, уполномоченные в силу закона либо представители по нотариально удостоверенной доверенности.
- Подробности
- Просмотров: 175
Ответ: Да, иное лицо имеет право на оплату государственной пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество, отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Анастасия Евгеньевна Куракина. Согласно п. 1 ст. 45 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Однако в вышеуказанную статью были внесены изменения, согласно которым уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом. Важным является тот факт, что иное лицо не вправе требовать возврата из бюджетной системы Российской Федерации уплаченного за налогоплательщика налога.
- Подробности
- Просмотров: 208
Ответ:Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Между тем сведения в реестре могут изменяться, (совершение сделок, регистрация ипотек и т.д.). Поэтому потенциальным покупателям недвижимости перед совершением сделки рекомендуется запрашивать выписку из ЕГРН, не доверяя на слово продавцам, этот документ позволит также в случае возникновения проблем подтвердить статус «добросовестного приобретателя».
Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны запрашивать выписки из ЕГРН в Росреестре самостоятельно.
Выписку из ЕГРН вы можете получить как в электронном, так и в бумажном виде. Сделать это можно через офисы МФЦ или посредством сервисов официального сайта Росреестра.
Специалист-экспертТальменского отдела
Росреестра по Алтайскому краю
Голякова Ольга Алексеевна
- Подробности
- Просмотров: 348
